一、固藍(lán)建筑分析：外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因
（一）設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

（二）材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。

（三）施工因素
從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對(duì)較多：
第1，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水；

第四，施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。
總之，目前造成我國(guó)房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國(guó)房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

二、外墻滲漏在施工中的預(yù)防
1、對(duì)于腳手架的堵塞，比較有效的辦法是：先用水把腳手架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內(nèi)側(cè)，灰縫要堵塞飽滿，可用薄鋼板搗實(shí)，然后用C30細(xì)石混凝土填塞腳手架眼外側(cè)，深入墻體至外墻面10mm，混凝土中應(yīng)摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調(diào)制，等干燥后，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對(duì)防止外墻滲水有明顯防治作用。
2、砌體砂漿飽滿度《規(guī)范》中規(guī)定，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應(yīng)不小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫”。砌筑砂漿的稠度應(yīng)根據(jù)空心砌體正確選擇，配合比應(yīng)經(jīng)過計(jì)算及試配調(diào)整；采用“三一”法砌筑，嚴(yán)禁“干磚上墻”，磚砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)。
3、在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁。具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤(rùn)，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養(yǎng)護(hù)24小時(shí)后，使阻滲砂漿層達(dá)到一定強(qiáng)度，方可進(jìn)行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發(fā)生滲漏只會(huì)在本層出現(xiàn)漏點(diǎn)。
三、外墻滲漏的處理
對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的建筑物外墻，固藍(lán)建筑防水處理的辦法主要有三種：
1、外墻全部重新做防水。
這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問題，但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
2、針對(duì)滲漏部位重點(diǎn)處理
針對(duì)滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會(huì)，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來(lái)。
3、采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理。
目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對(duì)基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來(lái)堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的。這種處理方法簡(jiǎn)便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好。

                                          上海固藍(lán)建筑防水工程有限公司

                                                2012-3-20

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